我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下合肥购房答疑内容，来自微信公众号“合叔说房”的粉丝精选提问：
(资料图片仅供参考)
提问：合叔，你好，想在合肥买首套房，滨湖区有希望吗？合肥未来发展的重点会在哪个区域呢？可以分析一下滨湖区的现状以及未来的发展趋势吗？
合叔： 你好，滨湖区大致主要包括启动区，省府板块、金融基地板块，环湖CBD板块。从地理位置来看，滨湖区有多条地铁线路，道路线路也比较工整。从教育配套来看，几所中小学在合肥都是中上的上。商业医疗资源也比较丰富，如果预算足够是可以买的。 合肥买房价值潜力大区域详见知识星球。
提问：合叔，你好，请问首付100万，在合肥的房子该怎么买？
合叔： 你好，首付100万，按照首付三成来算，最高可以买300万总加的房子，但不想月供压力太大的话，选择250万以下最好。第一，去滨湖捡漏，近期滨湖的二手房市场还是不景气，单价2.5w以下的房子经常有，一旦遇到机会就要抓住去抄底一套。第二，在包河区的淝河板块和骆岗中央公园附近买个100平方的新房或二手房，这里的房子以后增值潜力都比较大，后期要卖的话也更抢手。如果想控制在200万左右买房，那就一定要在瑶海新站和运河新城，选个大房企买个小洋房住着也很惬意。总之，手持100万在合肥横着走谈不上，但也算可挑可选了。 合肥买房投资回报率高项目详见知识星球。
提问：合叔，你好，现在在合肥工作，无房，刚需，以后准备留在这里发展，计划下半年，想趁着房价没有涨的太多时买套房子自住，现在预算不多，只有150万，请问有哪些区域可以买呢？
合叔： 你好，预算150万左右，如果在市区买房的话，可以选择价格较低的瑶海区和新站区，购房时要优先选择有地铁和学区的品牌。在县区买房的话，建议选择肥西区，因为它位于合肥重点发展方向上，配套完善，而且未来新房供应紧缺，现在应该及早入手，可以重点考虑泛北雁湖板块、翡翠路板块和滨湖西板块。
提问：合叔，你好，请问合肥的房子到底还能不能买？
合叔： 你好，除了合肥目前市场温度，合肥不缺购买力，像顶热板块的省府以及一些优质地段的纯改善产品依然是市场的香饽饽。而即便是顶热板块，内部也是分化的，品牌和产品层次更高的盘也更受追捧，另外，就是刚需刚改群体也在转换观念，只买预算内最热的板块，品质感最高的楼盘。所以，如果要问合肥的房子还能不能买？目前应该是可以的，但可以闭着眼买的项目真的也是越来越少了，考虑到市场整体的流通性，你一定要买到大多数人都看好的。
提问：合叔，你好，肥西的房子还能不能买？肥西哪里的房子能买？
合叔： 你好，在肥西买房，三区一带形成的四个街道范围内能买，群英街道、潭南街道、紫云街道、运河街道，虽然这四个街道里面都非常有潜力， 合肥主城全面不限购了，这就导致肥西的购买力被全面压制，靠近主城高溢价好品牌的产品会比较安全。明珠广场、滨湖西、柏堰湖都是肥西值得关注的板块。
2023年是一个极其关键的年份。
经济怎么样？楼市怎么样？我会怎么样？房子怎么选？城市怎么选？对于2023年应该如何预判非常非常重要。为了摸清楚2023年的脉络，我准备了2个方向的大礼包。
1、340城选筹+300-500万最好的板块。
大家都恐慌了，XX城市能不能买？XX城市要不要卖？太多太多了，索性一次性，给你340个城市的选筹方向，以及300-500万的选筹板块，不大不小刚刚好，能选择的城市也是二线、准一线，适合、稳定、回报率高。
2、2023年全球顶级机构的预判报告。
首先他们是最顶尖的机构，预测不一定对的，但是提供了非常好的思路，这是普通人都能看懂的报告，我把这两个报告送给你。
后台回复【资料】，我把资料发给你。
您可能也喜欢这些文章
